مدیریت معاملات خرید ملک در امارات متحده عربی اغلب نیازمند کمک‌های حقوقی متخصص برای پردازش قراردادها، و انتقال مالکیت است. خدمات حقوقی مرتبط با املاک شامل موارد زیر است:

  بررسی وضعیت قانونی ملک در دبی

در اولین قدم  وضعیت قانونی ملک  قبل ازخرید آن در دبی سنجیده می شود . تا  از هرگونه مشکل حقوقی یا مالکیت پنهان که می تواند در آینده برای شما مشکل ایجاد کند، آگاه شوید

  بررسی اسناد مالکیت: برای اطمینان از صحت و انطباق اسناد ارائه شده توسط فروشنده با قوانین املاک و مستغلات دبی سنجیده می شود.

بررسی سابقه ملک: سپس سابقه ملک را برای بررسی هرگونه مشکل حقوقی قبلی بررسی می شود ، مثلا آیا دعاوی قضایی یا مشکلات مربوط به مالکیت وجود دارد  و یا آنکه آیا ملک مشمول هرگونه رهن، حق ارتفاق یا سایر تعهدات قانونی است یا خیر.

  بررسی وضعیت مجوزها:  

 در ادامه بررسی می شود که آیا ملک دارای تمام مجوزهای لازم را دارد

  مجوزهای اصلی مورد نیاز برای خرید ملک در دبی عبارتند از:

• عدم اعتراض (NOC): این مجوز توسط اداره املاک دبی (DLD) صادر می شود و تأیید می کند که هیچ مانعی برای انتقال مالکیت ملک به شما وجود ندارد.
• گواهی صلاحیت: این گواهی توسط اداره املاک دبی (DLD) صادر می شود و تأیید می کند که شما از نظر مالی توانایی خرید ملک را دارید.
• مجوز پیش خرید (OPC): اگر در حال خرید ملک در حال ساخت هستید، به مجوز پیش خرید (OPC) از DLD نیاز دارید.

در صورت نبود مجوز های فوق گروه حقوقی کوشا در کنار شما است تا مجوز های فوق را دریافت نماید .

  مراحل اخد مجوز.

• انعقاد قرارداد خرید: با فروشنده قرارداد خرید با توجه به شرایط مجوز های اخذ شده و اخذ ضمانت های لازمه در این خصوص منعقد می شود
• درخواست مجوزها: تمام مجوزهای لازم را از DLD درخواست می شود.
• پرداخت هزینه ها: هزینه های مربوط به مجوزها را پرداخت و مجوزهای مورد نیاز دریافت می شود

  تنظیم قرارداد  خرید ملک

پس از بررسی وضعیت قانونی ملک و مجوزهای مورد نیاز  در کنار شما خواهیم بود تا با نگارش و بررسی قرارداد حقوق و منافع شما به بهترین شکل محافظت شود.

و بر ایت اساس اقدامات زیر توسط گروه حقوقی کوشا برای تنظیم قرارداد در نظر گرفته می شود

• شناسایی کلیه شرایط و تعهدات:

 تمامی مفاد و بندهای قرارداد به دقت بررسی شوند تا تعهدات دقیق هر یک از طرفین به طور کامل مشخص گردد. درک صحیح هر بند و تبعات آن برای طرفین قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است.

• ارزیابی و تحلیل ریسک‌ها:

کلیه ریسک‌های مرتبط با قرارداد، از جمله مسائل حقوقی و تعارضات احتمالی، شناسایی و تحلیل شوند. این امر به منظور پیش‌بینی و اتخاذ تدابیر لازم برای به حداقل رساندن این ریسک‌ها صورت می‌گیرد.

• بررسی تطابق با قوانین و مقررات:

باید اطمینان حاصل شود که مفاد قرارداد با تمامی قوانین و مقررات محلی، منطقه‌ای یا کشوری که در آن اجرا می‌شود، مغایرتی نداشته باشد. عدم تطابق با قوانین می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و مجازات‌های سنگینی برای طرفین قرارداد شود.

• تجزیه و تحلیل ملاحظات عملیاتی:

در این مرحله باید نحوه اجرای مفاد قرارداد در عمل مورد بررسی قرار گیرد. این امر به منظور شناسایی هرگونه پیچیدگی یا چالشی است که ممکن است در حین اجرای قرارداد به وجود آید. با پیش‌بینی این موارد می‌توان راه‌حل‌های مناسب را از قبل در نظر گرفت و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کرد.